08.8888.3002

Đầu tư bất động sản ký quỹ có lợi thế gì so với thông thường??? Điều đầu tiên mà khách hàng cần biết đó là bất động sản ký quỹ khác biệt với bất động sản góp vốn và không rủi ro.

Khi những dự án bất động sản được giới thiệu ra thị trường trong thời gian chủ đầu tư chờ nhận nốt các giấy tờ pháp lý liên quan ( ví dụ đối với nhà cao tầng theo Luật nhà ở 2014 – Luật kinh doanh bất động sản – Nghị định 99/2015/NĐ-CP điều kiện mở bán chính thức được hiểu là đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán thì phải có biên bản nghiệm thu xong phần móng và cuối cùng là có giấy phép bán hàng ) Vì vậy đối với nhà đầu tư hình thức giao dịch ký quỹ bất động sản là cơ hội rất tốt để nhận được nhiều ưu đãi về giá bán của chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên hiện nay vẫn rất nhiều người băn khoăn về cơ sở pháp lý và sự an toàn, đảm bảo của giao dịch ký quỹ. Vì vậy bài viết dưới đây sẽ giúp quý anh chị và những nhà đầu tư lần đầu tìm hiểu về bất động sản ký quỹ có góc nhìn chính xác nhất về những lợi thế khi đầu tư bất động sản ký quỹ.

BT đơn lập tây nam kim giang

Hình ảnh biệt thự đơn lập khu đô thị Tây Nam Kim Giang

1. Giá dự kiến của bất động sản ký quỹ được hiểu như nào?

Giá dự kiến bất động sản ký quỹ được hiểu là khi chủ đầu tư đủ điều kiện bán hàng, chủ đầu tư công bố giá bán căn nhà phố chính thức :

  • Trường hợp giá bán thấp hơn giá dự kiến khi khách hàng ký quỹ, thì khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua căn nhà phố theo giá thông bán chính thức của chủ đầu tư;
  • Trường hợp giá bán tăng so với giá dự kiến khách hàng đã ký quỹ, thì khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua căn nhà phố với giá dự kiến đã ký quỹ.

2. Sáu ưu điểm khi mua bất động sản ký quỹ :

  • Được chọn lô đẹp, căn đẹp sớm
  • Có thời gian chuẩn bị dòng tiền, huy động tài chính
  • Được tiếp cận sản phẩm với mức giá ban đầu hợp lý (dự kiến ký hợp đồng tăng trung bình từ 10 – 25% )
  • Giá ưu đãi hơn khi đã xong hạ tầng
  • Tiếp cận sản phẩm sớm, minh bạch không rủi ro
  • Hết thời hạn hợp đồng ký quỹ, khách hàng được rút tiền và vẫn hưởng lãi suất ( hoặc thấy tiềm năng dự án thì ký gia hạn vẫn với mức giá cũ )

Hợp đồng dành cho bất động sản ký quỹ được làm 2 bộ:

  • Hợp đồng tiền gửi đứng tên khách hàng tại ngân hàng và hưởng lãi suất theo hiện hành tại thời điểm ký.
  • Hợp đồng ký quỹ giữa ba bên : Khách hàng – ngân hàng – chủ đầu tư

bất động sản ký quỹ

Ngân hàng BIDV hiện đang ký quỹ rất nhiều dự án

3. Tiến độ thông thường đối với bất động sản ký quỹ 

3.1. Đối với bất động sản thấp tầng :

  • Số tiền đảm bảo trên hợp đồng tiền gửi và hợp đồng ký quỹ là : 500 triệu
  • Thời hạn ký quỹ thông thường từ 3 tháng đến 12 tháng, nếu có thay đổi sẽ ký phụ lục bổ sung ( trên tinh thần thỏa thuận và tự nguyên từ hai phía )
  • Sau thời hạn ký quỹ được hiểu là chủ đầu tư chính thức mở bán và cho khách hàng ký hợp đồng mua bán nên sẽ thanh toán theo tiến độ thông thường theo dự kiến trước đó ( nếu có )

Tiến độ đóng tiền thông thường hầu hết đối với nhà ở thấp tầng tại các chủ đầu tư [ Tham khảo ]

  • Ký bản Thoả thuận đặt cọc (TTĐC) với Chủ đầu tư : 300.000,000đ
  • Đợt 1 : 20% – 300.000.000 – Ký HĐMB trong vòng 10 ngày kể từ ngày đặt cọc
  • Đợt 2 : 25% – Trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc tại thời điểm hoàn thành xong sàn tầng 2 (Tuỳ thời điểm nào đến sau)
  • Đợt 3 : 25% – Trong vòng 120 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc tại thời điểm hoàn thiện thô xây thô (Tuỳ thời điểm nào đến sau)
  • Đợt 4 : 25% – Trong vòng 180 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc tại thời điểm Bàn giao căn hộ (Tuỳ thời điểm nào đến sau)
  • Đợt 5 : 5% – Khi CĐT thông báo bàn giao Giấy chứng nhận Quyền sở hữu

bất động sản ký quỹ có lợi gì

3.2. Đối với bất động sản cao tầng – nhà ở chung cư :

  • Số tiền đảm bảo trên hợp đồng tiền gửi và hợp đồng ký quỹ là : 200 triệu
  • Thời hạn ký quỹ thông thường từ 3 tháng đến 18 tháng, nếu có thay đổi sẽ ký phụ lục bổ sung ( trên tinh thần thỏa thuận và tự nguyên từ hai phía )
  • Sau thời hạn ký quỹ bất động sản, được hiểu là chủ đầu tư chính thức mở bán và cho khách hàng ký hợp đồng mua bán nên sẽ thanh toán theo tiến độ thông thường theo dự kiến trước đó ( nếu có )

Tiến độ đóng tiền thông thường hầu hết đối với nhà ở cao tầng tại các chủ đầu tư [ Tham khảo ]

Một ví dụ đối với nhà cao tầng được xây dựng 40 tầng ( chính sách sẽ được thay đổi dựa trên quá trình xây dựng và chiến lược bán hàng )

Ký bản Thoả thuận đặt cọc (TTĐC) với Chủ đầu tư : 100.000,000đ

  • Đợt 1 : 20% giá trị hợp đồng bao gồm VAT dự kiến tháng 2/2020 ( có trừ khoản ký quỹ )
  • Đợt 2 : 10% giá trị hợp đồng bao gồm VAT khi xây xong tầng 8
  • Đợt 3 : 10% giá trị hợp đồng bao gồm VAT khi xây xong tầng 16
  • Đợt 4 : 10% giá trị hợp đồng bao gồm VAT khi xây xong tầng 24
  • Đợt 5 : 10% giá trị hợp đồng bao gồm VAT khi xây xong tầng 32
  • Đợt 6 : 10% giá trị hợp đồng bao gồm VAT khi xây xong tầng 40
  • Đợt 7 : 25% giá trị hợp đồng bao gồm VAT + 2 % PBT ( khi xây xong phần thô tòa nhà )
  • Đợt 8 : 5% giá trị hợp đồng bao gồm VAT Khi có thông báo nhận bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu.

các bài viết liên quan

DOWNLOAD TRỌN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN